Humedad de obra en una vivienda nueva: cuánto dura y qué es normal
Una vivienda recién construida lleva dentro mucha más agua de la que hace falta para fraguar el hormigón y los morteros. Esa agua sobrante tiene que evaporarse entera, y mientras lo hace puede parecer, durante meses, que la casa «tiene humedad» sin que sea ninguno de los tipos que trata el resto de este sitio.
¿Qué es exactamente la humedad de obra?
Para fabricar hormigón, morteros de enfoscado, soleras y guarnecidos de yeso se usa siempre más agua de la que la reacción química necesita. Ese exceso da trabajabilidad al material mientras se aplica. Una vez fraguado, el sobrante tiene que salir por evaporación, atravesando el propio material hasta la superficie. Cuanto más grueso es el elemento (una solera, un muro de carga), más tarda en vaciarse del todo.
No es un defecto: es una fase normal de cualquier construcción nueva. El problema aparece cuando la confundes con otra cosa, porque los tratamientos de una y otra son incompatibles.
Cómo distinguirla de las otras humedades
La clave no es el aspecto, es la tendencia en el tiempo. Las demás humedades de este sitio son constantes o cíclicas; la de obra, no:
| Tipo | Cómo evoluciona | Qué la delata |
|---|---|---|
| Humedad de obra | Va a menos mes a mes, de forma sostenida, hasta desaparecer | Vivienda de menos de uno o dos años; puede salir salitre blanco en los primeros meses |
| Capilaridad | Constante todo el año, sin mejorar con el tiempo | Franja que sube desde el suelo, en plantas bajas o sótanos |
| Condensación | Cíclica: peor de octubre a marzo, mejora en verano | Esquinas y techos fríos, moho antes que mancha de agua |
| Filtración | Ligada a la lluvia o al uso de una tubería | Mancha con cerco, aparece o empeora tras llover |
Si tu vivienda tiene más de dos o tres años y la humedad no ha ido a menos, ya no es humedad de obra. El diagnóstico guiado te ayuda a identificar cuál de las otras tres es.
Las señales típicas de los primeros meses
- Salitre blanco en paredes recién enlucidas: son las sales que trae disuelta el agua de construcción, exactamente el mismo mecanismo que la eflorescencia de la capilaridad, solo que aquí el agua no viene del terreno sino del propio material.
- Ventanas nuevas que condensan el primer invierno más de lo esperable, porque el aire interior lleva un exceso de vapor que aún no ha terminado de salir de los muros.
- Olor a «casa nueva» húmedo en habitaciones poco ventiladas, sobre todo si se ha entrado a vivir con la obra recién rematada y en temporada fría.
- Suelos que no admiten aún parqué o laminado. Una solera con exceso de humedad residual arruina un suelo de madera en meses; se comprueba con un medidor de humedad antes de instalar, no a ojo.
Qué hacer mientras seca
- Ventilar más de lo habitual, sobre todo el primer invierno: ventilación cruzada corta y frecuente ayuda a que el vapor salga en vez de quedarse condensando en las superficies más frías.
- No sellar la superficie todavía. Pintar con plástica o cualquier acabado poco transpirable mientras el muro sigue evaporando agua de construcción obliga a esa agua a buscar otra salida, y el resultado suele ser pintura que se abomba a los pocos meses. Qué acabado sí deja respirar al muro está en pintura al silicato.
- Esperar antes de instalar suelos de madera sobre una solera nueva, y medir la humedad residual en vez de fiarse del calendario.
- No entrar en pánico con el salitre. Se cepilla en seco igual que el de capilaridad y no requiere tratamiento si la tendencia es a menos: el método está en salitre en la pared.
Cuándo deja de ser humedad de obra
Si pasado el primer año la humedad no mejora, o empeora. O aparece de golpe en una zona muy localizada que antes estaba seca, ya no encaja con este proceso. Trátala como capilaridad, condensación o filtración, según lo que diga el patrón.
Puede que la vivienda sea de nueva construcción, entregada por una promotora, y que la humedad exceda lo razonable para el tiempo transcurrido. En ese caso, documéntalo con fotos fechadas y comunícalo por escrito cuanto antes. Puede tratarse de un defecto de ejecución y no de humedad de obra normal. Valorarlo corresponde a un técnico y, si procede, toca reclamar a quien construyó.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la humedad de obra?
Es el agua que se usa para fabricar el hormigón, los morteros de enfoscado y las soleras, y que sobra una vez que el material ha fraguado. Esa agua sobrante tiene que salir por evaporación, y en una construcción normal tarda meses en hacerlo del todo, no días.
¿Cuánto dura la humedad de obra en una vivienda nueva?
No hay un plazo único: depende del grosor de los elementos, de si ha sido un invierno o un verano, y de cuánta ventilación ha tenido la vivienda. Se cuenta en meses, y en soleras gruesas puede alargarse más de un año. Lo que importa no es la fecha, sino que la tendencia sea siempre decreciente.
¿Es normal que salga salitre blanco en una pared recién construida?
Sí, es uno de los signos más típicos de la humedad de obra: al evaporarse el agua de construcción deja en la superficie las sales que llevaba disueltas. Es el mismo mecanismo que la eflorescencia de una humedad por capilaridad, y por eso conviene no confundir una cosa con otra.
¿Se puede pintar una pared recién enlucida sin esperar a que seque?
No conviene, sobre todo con pintura plástica o cualquier acabado poco transpirable. Si el muro todavía está evaporando agua de construcción, sellar la superficie obliga a esa agua a buscar otra salida y puede acabar levantando la propia pintura.
Fuentes
Lo que se explica aquí se apoya en estas fuentes oficiales. Si consultas una y no coincide con lo que lees, manda la fuente: se corrige el artículo.
- Código Técnico de la Edificación. DB-HS, Salubridad