El orden de trabajo: diagnóstico, encuentros antes que superficie, tiempos de curado y la época del año que de verdad importa.
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Impermeabilización
Actuar por la cara por donde entra el agua. Es la reparación que evita la mayoría de las filtraciones, y también en la que más se improvisa.
Qué sistema, para qué
Impermeabilizar es crear una capa continua que el agua no atraviese, en el lado exterior. Las familias que se usan en vivienda son cuatro: tela asfáltica (láminas, la solución clásica de cubierta, requiere solapes bien hechos), poliuretano líquido (se aplica con rodillo, ideal en superficies con muchos encuentros y desagües), caucho acrílico (más económico, menor durabilidad y peor tolerancia al agua estancada) y morteros impermeabilizantes (para muros y sótanos, resisten presión de agua).
El error caro es tratar la superficie y no los encuentros: petos, sumideros, juntas de dilatación y pasos de tubería. Ahí es por donde entra el agua en la mayoría de terrazas que "están impermeabilizadas".
Es un trabajo estacional: se hace en seco y con temperaturas suaves, así que la primavera y el principio del otoño son las ventanas razonables.
Guías de impermeabilización
Tela asfáltica, poliuretano, caucho o mortero: el criterio según el estado de la terraza, el tránsito y el presupuesto.
SBS o APP, autoadhesiva o con soplete, por dónde falla siempre una cubierta y qué partidas mueven de verdad el presupuesto.
Bituminosa o sintética (EPDM, PVC, TPO), y las tres formas de fijarla: adherida, mecánica o lastrada. Incluye el caso de un estanque de jardín.
La opción más económica y la más fácil de aplicar uno mismo, y también la de menos durabilidad. Dónde funciona bien y dónde no.
Rígidos o flexibles, cara positiva o negativa, y por qué son el sistema de sótanos y muros con presión de agua, no de terrazas.
Por qué no hay una cifra fija, qué partidas suben el presupuesto de verdad y cómo comparar dos presupuestos distintos.
No es elegir un producto, es decidir en qué cara se aplica. Los tres casos reales (sótano, contención, fachada) y cuándo sí vale la cara negativa.
Un tejado inclinado no lleva una capa continua como una terraza: por dónde entra el agua de verdad y cuándo pintar el tejado entero es mala idea.
La membrana que se proyecta y cura en minutos: qué tiene de mejor que el caucho, cuánto pesa su precio y por qué casi nunca es cosa de bricolaje.
Cuándo sirve pintar una cubierta (chapa, casi plana), cuándo estorba (teja cerámica) y qué precaución exige el fibrocemento antiguo.
El fieltro que no impermeabiliza pero hace que la membrana dure: sus tres usos reales, cómo elegir el gramaje y los errores al colocarlo.
Por dónde se cuela de verdad el agua en un balcón, qué sistema compensa y el orden de trabajo que evita repetir la obra.
Qué hacer con un canalón que gotea por juntas o por el fondo, qué producto va con cada material y cuándo es más sensato sustituirlo.
Complemento del drenaje francés: qué recoge, cuándo lleva bomba, qué mantenimiento pide y en qué casos no arregla nada.
Por qué el agua subterránea presiona muros y suelo, cómo lo trata el CTE y qué sistemas se combinan para resolverlo.
En camino: qué hacer si la terraza que filtra es del vecino de arriba.
Fuentes
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- Código Técnico de la Edificación. DB-HS, Salubridad