Tela asfáltica, poliuretano, caucho o mortero: el criterio según el estado de la terraza, el tránsito y el presupuesto.
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Impermeabilización
Actuar por la cara por donde entra el agua. Es la reparación que evita la mayoría de las filtraciones, y también en la que más se improvisa.
Qué sistema, para qué
Impermeabilizar es crear una capa continua que el agua no atraviese, en el lado exterior. Las familias que se usan en vivienda son cuatro: tela asfáltica (láminas, la solución clásica de cubierta, requiere solapes bien hechos), poliuretano líquido (se aplica con rodillo, ideal en superficies con muchos encuentros y desagües), caucho acrílico (más económico, menor durabilidad y peor tolerancia al agua estancada) y morteros impermeabilizantes (para muros y sótanos, resisten presión de agua).
El error caro es tratar la superficie y no los encuentros: petos, sumideros, juntas de dilatación y pasos de tubería. Ahí es por donde entra el agua en la mayoría de terrazas que "están impermeabilizadas".
Es un trabajo estacional: se hace en seco y con temperaturas suaves, así que la primavera y el principio del otoño son las ventanas razonables.
Guías de impermeabilización
En camino: impermeabilizar una terraza paso a paso, tela asfáltica frente a poliuretano, cuánto cuesta impermeabilizar, y qué hacer si la terraza es del vecino de arriba.