Impermeabilizar un balcón: qué hacer y en qué orden
Un balcón se impermeabiliza casi igual que una terraza pequeña, con una diferencia que lo cambia todo: vuela sobre la calle o sobre el vecino de abajo. Si te gotea el techo de la planta inferior, el fallo suele estar en la junta con la fachada, no en el suelo.
Antes de comprar nada, averigua por dónde se va el agua
Lo habitual es culpar al pavimento y comprar un bote de caucho. Sin embargo, en un balcón el agua suele entrar por tres sitios: la unión entre el suelo y la pared, el desagüe (o el goterón del borde) y las juntas entre baldosas ya abiertas.
Hay una prueba sencilla. Tapona el desagüe, encharca una zona cada vez con la manguera y espera un buen rato antes de pasar a la siguiente. Mientras, alguien mira el techo de abajo. Cuando aparece la mancha, ya sabes qué zona tratar.
Tres sistemas que funcionan en un balcón
- Caucho líquido o pintura elástica con malla. Es lo más cómodo cuando el suelo está sano y solo fallan juntas y encuentros. Mira cómo se aplica en caucho líquido.
- Lámina bajo pavimento nuevo. Si el suelo está muy deteriorado y vas a cambiarlo, es el momento de poner una membrana debajo. Los tipos están en lámina impermeabilizante.
- Rejuntar y sellar. Si la fuga está solo en las juntas de las baldosas y en el rodapié, rehacerlas con un producto flexible puede bastar. No siempre hace falta una obra.
El orden que evita repetir la obra
La regla es tratar primero lo pequeño y delicado, y al final lo grande. Primero el soporte, después los encuentros, y solo entonces la superficie.
- Limpia a fondo y repara grietas, desconchones y baldosas sueltas.
- Trata el desagüe y el encuentro con la pared antes que el resto, y sube la membrana unos centímetros por el rodapié (el fabricante indica la altura).
- Comprueba que el suelo tenga pendiente hacia el desagüe: un balcón plano como una mesa encharca.
- Aplica la membrana respetando el número de manos y los tiempos de secado de la ficha técnica.
- Termina con el acabado o la capa de protección que pida el sistema.
Cuándo no lo hagas tú
Un balcón es un elemento en voladizo, y eso no es cualquier suelo. Si al picar ves hierros oxidados, el hormigón se desmenuza o hay fisuras que cruzan el canto de la losa, el problema es estructural y ningún impermeabilizante lo arregla. Llama a un técnico antes de tapar nada.
Tampoco compensa si la mancha de abajo es condensación y no filtración. Impermeabilizar por fuera no cambia nada en ese caso. Si dudas, empieza por el diagnóstico.
Cuándo mejor esperar
No apliques con lluvia prevista ni con el suelo húmedo. Elige varios días secos seguidos y deja que el sistema cure del todo antes de volver a pisar o a poner macetas encima.
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar un balcón sin quitar el suelo?
Sí, si el pavimento está sano y bien adherido. Se puede aplicar un sistema líquido compatible o rehacer las juntas, siguiendo lo que indique el fabricante del producto.
¿Por qué gotea el techo de abajo si el suelo del balcón parece sano?
Porque el agua suele entrar por la junta con la fachada, el desagüe o el rodapié, no por la superficie. Conviene localizar el punto antes de tratar el suelo entero.
¿Hace falta pendiente en un balcón?
Sí. Sin pendiente hacia el desagüe el agua se queda encharcada y fuerza cualquier membrana. Si no la tiene, hay que corregirla antes de impermeabilizar.
¿Cuántas manos de producto hay que dar?
Las que indique la ficha técnica del fabricante. Dar menos de las pedidas deja un espesor insuficiente, y aplicarlas sin respetar los secados provoca ampollas.
Fuentes
Lo que se explica aquí se apoya en estas fuentes oficiales. Si consultas una y no coincide con lo que lees, manda la fuente: se corrige el artículo.
- Código Técnico de la Edificación. DB-HS, Salubridad