Qué es una filtración de agua y cómo reconocerla
Una filtración es agua líquida que se cuela en tu vivienda por un punto concreto: una cubierta, una fachada, una ventana o una tubería. No es humedad ambiental, es un chorro pequeño que busca camino. Por eso se cura buscando el punto de entrada, no pintando la mancha.
Qué es una filtración, explicado sin rodeos
Una filtración es agua que atraviesa un cerramiento que debería ser estanco. Puede venir de la lluvia, de una tubería rota o del terreno. Lo que la define es que el agua entra por un sitio concreto y se nota en otro.
Ahí está la trampa. El agua sigue el camino más fácil por dentro de la pared o el forjado, y la mancha sale a veces a varios metros del fallo.
En qué se distingue de la condensación y de la capilaridad
Las tres dejan manchas, pero se comportan distinto. Conviene separarlas antes de gastar un euro.
La filtración aparece o empeora tras la lluvia, o con el uso de una instalación, y suele ser puntual. La condensación se concentra en esquinas y ventanas, y crece en invierno sin que llueva. La capilaridad sube desde el suelo por la parte baja de la pared. Si no lo tienes claro, el test de diagnóstico te ayuda a ordenarlo.
De dónde suele venir el agua
En una vivienda hay cuatro orígenes habituales. Las cubiertas y terrazas, con juntas y encuentros que fallan. Las fachadas, con fisuras y ventanas mal selladas. Las tuberías y desagües, que pierden agua dentro de la pared o el techo. Y el terreno, en sótanos y plantas bajas.
Cada uno deja una pista distinta. Si gotea solo cuando llueve, mira fuera. Si gotea siempre, mira las instalaciones. Para lo segundo tienes cómo detectar una fuga de agua.
Señales de que tienes una filtración
Una mancha que crece y cambia de forma con el tiempo. Pintura que se levanta en ampollas. Un cerco amarillento con bordes definidos. Moho que reaparece en el mismo sitio aunque lo limpies. Y olor a cerrado en una sola zona.
Si la mancha es amarilla o marrón y aparece en el techo, repasa las manchas amarillas en el techo.
Qué hacer primero
Corta el agua si es una tubería. Protege lo que pueda mojarse y haz fotos con fecha, que te servirán para el seguro o para la comunidad. Después apunta cuándo ocurre: tras la lluvia, al usar la ducha o a cualquier hora.
No tapes la mancha todavía. Pintar encima esconde la pista y la humedad vuelve a salir. Primero localiza el punto de entrada y luego repara. Si el daño toca a un vecino o a un elemento común, avisa por escrito y consulta qué cubre tu seguro de hogar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una filtración de agua en una vivienda?
Es agua líquida que entra por un punto concreto, como una cubierta, una fachada, una ventana o una tubería, y aparece como mancha en otro lugar.
¿Cómo sé si es filtración o condensación?
La filtración suele ser puntual y empeora con la lluvia o con el uso de una instalación. La condensación se concentra en esquinas y ventanas y crece en invierno.
¿Se puede arreglar una filtración pintando?
No. Pintar tapa la mancha pero no corta la entrada de agua, y la humedad vuelve a salir. Hay que localizar el origen y repararlo antes.
¿Qué hago al ver una filtración?
Cortar el agua si es una tubería, proteger lo que pueda mojarse, hacer fotos con fecha y anotar cuándo ocurre. Después, localizar el punto de entrada.
Fuentes
Lo que se explica aquí se apoya en estas fuentes oficiales. Si consultas una y no coincide con lo que lees, manda la fuente: se corrige el artículo.
- Código Técnico de la Edificación. DB-HS, Salubridad