Humedad que brota del suelo: por qué pasa y cómo se soluciona
Cuando el agua sale directamente del suelo (baldosas que se levantan, manchas oscuras que crecen desde las juntas, olor a húmedo en plantas bajas) casi siempre es la solera, no la pared, la que está dejando pasar el agua del terreno.
¿Por qué sale humedad del suelo y no de la pared?
La solera (la losa de hormigón sobre la que se apoya el pavimento) está tumbada y en contacto horizontal con el terreno en toda su superficie. Un muro, en cambio, solo toca tierra por una franja estrecha en la base.
Si esa solera se construyó sin una lámina impermeable entre el hormigón y el terreno (algo que no era obligatorio ni habitual en viviendas anteriores a los años 90), el agua del subsuelo la atraviesa por capilaridad. Es exactamente igual que cuando sube por un muro poroso, solo que en horizontal.
¿Es lo mismo que la capilaridad en las paredes?
Es el mismo fenómeno físico (agua que asciende por los poros del material de construcción) pero con un origen distinto y, casi siempre, sin relación directa entre los dos. Puedes tener humedad en el suelo de una planta baja con las paredes perfectamente secas, y al revés. Por eso conviene tratarlo como un problema propio: el diagnóstico de la capilaridad en muros no se traslada sin más al suelo, aunque compartan causa.
¿Qué señales indican que es el suelo y no la pared?
- Baldosas que suenan huecas o se despegan desde el centro de la habitación, no desde el rodapié hacia dentro.
- Manchas oscuras en las juntas del pavimento que aparecen antes en las zonas más alejadas de las paredes.
- Olor a húmedo persistente en plantas bajas y sótanos aunque las paredes estén secas al tacto.
- Suelo laminado o de madera que se abomba por el centro de la pieza, no por los bordes junto a la pared.
- Ausencia de salitre en la parte baja del muro: si no hay esa señal típica de capilaridad en pared, y el problema sí está en el suelo, apunta a la solera.
¿Cómo se soluciona la humedad que sube por el suelo?
El tratamiento depende de si se puede intervenir sobre la solera existente o hay que rehacerla, y siempre requiere levantar el pavimento actual:
- Barrera química por inyección en el perímetro: si el problema es moderado y afecta sobre todo al borde de la solera junto a los muros, puede bastar con el mismo sistema que se usa en paredes, aplicado en la base perimetral.
- Lámina impermeable nueva bajo un solado independiente: se coloca una barrera física (polietileno o membrana bituminosa) sobre la solera existente y se levanta un pavimento nuevo encima, dejando una cámara de aire ventilada que evacúa el vapor sin que llegue al suelo final. Es la solución más habitual cuando el problema es generalizado.
- Demolición y solera nueva con lámina impermeable: la opción más cara y definitiva, reservada para soleras muy dañadas o cuando ya se está haciendo una reforma integral que afecta al suelo entero.
En los tres casos, el suelo tarda semanas en secar antes de poder colocar el pavimento definitivo (los mismos plazos orientativos que en un muro tratado por capilaridad). Así que conviene desconfiar de cualquier presupuesto que prometa "suelo nuevo" en un par de días.
¿Qué pasa si tienes suelo laminado o parquet?
Es el escenario donde más se nota el daño. El laminado y el parquet natural son los materiales más sensibles a la humedad ascendente: se hinchan, se abomban por las juntas y pierden su forma de manera irreversible.
Un suelo vinílico o una baldosa cerámica aguantan mejor a corto plazo. Pero ninguno resuelve el problema por sí solo. Sin barrera impermeable debajo, cualquier pavimento estanco solo esconde el agua, que se acumula en el hueco y acaba saliendo por las juntas o dañando la base sobre la que se apoya.
Si la zona afectada es pequeña y reciente, y quieres confirmarlo antes de gastar en una obra de solera, un medidor de humedad con sonda de profundidad (ver deshumidificadores e instrumentos de medición) te dice si el agua está solo en la superficie del pavimento (posible filtración puntual) o en todo el espesor de la solera (capilaridad real). Con dudas serias, lo más fiable sigue siendo pedir la visita de una empresa de tratamiento que mida antes de presupuestar. Que no presupueste por fotos.
Preguntas frecuentes
¿Por qué mi casa tiene humedad en el suelo y no en las paredes?
Porque la solera está en contacto directo y horizontal con el terreno, así que recibe el agua del subsuelo por toda su superficie, no solo por una franja baja como el muro. Si además la solera no tiene lámina impermeable bajo el hormigón (habitual en construcciones anteriores a los años 90), el agua atraviesa el forjado entero.
¿Se puede vivir con humedad en el suelo mientras se decide el tratamiento?
Sí, siempre que no haya riesgo eléctrico (enchufes o regletas cerca de la zona húmeda) ni moho visible que afecte a personas con problemas respiratorios. No es una urgencia de seguridad estructural, pero cuanto más tiempo pase, más se deteriora el suelo que haya encima.
¿El suelo radiante puede causar o esconder este tipo de humedad?
No la causa, pero sí puede enmascararla al principio: el calor seca la superficie más rápido de lo que sube el agua, así que la mancha tarda más en notarse. Y complica el tratamiento, porque cualquier obra sobre la solera tiene que respetar el circuito de tuberías, lo que suele encarecer y alargar la intervención.
¿Sirve poner un suelo vinílico o laminado resistente al agua encima?
No como solución. Un suelo estanco por arriba no deja salir el vapor que sigue llegando por debajo, así que el agua se acumula en el hueco y acaba dañando la base o buscando salida por las juntas y los rodapiés. Primero hay que tratar el origen; el tipo de suelo se elige después.
Fuentes
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- Código Técnico de la Edificación. DB-HS, Salubridad