Perito de humedades: qué hace, cuándo conviene y qué pedirle
Un perito de humedades es un técnico que determina de dónde viene el agua, qué daño ha causado y cómo repararlo, y lo deja firmado en un informe. Conviene cuando hay un conflicto, un siniestro de por medio o dudas sobre quién debe pagar. Para una mancha sin más, normalmente no hace falta.
Qué hace exactamente un perito de humedades
Un perito investiga el origen de la humedad y lo documenta. Mide, fotografía, localiza la causa y estima el alcance del daño. Después redacta un informe con sus conclusiones, que se puede presentar ante una aseguradora, una comunidad de vecinos o un juzgado.
No es lo mismo que un presupuesto. Una empresa de tratamiento te dice qué te va a hacer y cuánto cuesta. El perito te dice qué ocurre y por qué, sin vender la reparación. Esa independencia es lo que da valor a su informe.
Cuándo compensa llamarlo
- Hay un siniestro con el seguro y la compañía discute la causa o la cuantía.
- Un vecino o la comunidad niegan que la humedad venga de su vivienda o de un elemento común.
- Compras o alquilas y quieres saber si una humedad es grave antes de firmar.
- Los tratamientos no funcionan y nadie se pone de acuerdo sobre la causa.
Si es una mancha pequeña sin conflicto, empieza por hacer el diagnóstico y por medir tú mismo. Un perito es una herramienta para cuando hay discusión, no para cualquier humedad.
Perito de la aseguradora o perito de parte
El perito que manda la compañía trabaja para la compañía. Puede ser correcto, pero no es tu técnico. Un perito de parte lo eliges y lo pagas tú, y trabaja para ti. Si estás en desacuerdo con la valoración de tu seguro, es el segundo el que te da una base para reclamar. Lo cuento con más detalle en informe pericial de humedades.
Qué debe incluir un buen informe
- Datos de la vivienda, fecha de la visita y quién firma.
- Mediciones con el método usado y fotografías fechadas.
- La causa identificada y cómo se ha llegado a ella.
- El alcance del daño, zona por zona.
- La reparación recomendada y, si procede, una valoración económica.
Desconfía de un informe que solo dice "humedad por capilaridad" sin mostrar ninguna medición. Un informe sin datos no se sostiene cuando alguien lo discute.
Quién puede ejercer y cómo elegirlo
Suele ser un arquitecto técnico, un arquitecto o un ingeniero de edificación con experiencia en patología de la construcción. Pregunta si está colegiado, si ha hecho informes sobre humedades antes y si te explicará el método. El precio varía mucho según el alcance, así que pide presupuesto cerrado por escrito. Si necesitas orientarte antes, te ayudará la guía de cómo elegir una empresa de humedades.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un perito de humedades?
Es un técnico que determina el origen de una humedad, el daño causado y la reparación necesaria, y lo recoge en un informe firmado. No vende el tratamiento.
¿Cuándo necesito un perito de humedades?
Cuando hay un conflicto con el seguro, con un vecino o con la comunidad, cuando vas a comprar o alquilar y dudas de la gravedad, o cuando los tratamientos no funcionan y nadie acierta con la causa.
¿En qué se diferencia del perito del seguro?
El de la aseguradora trabaja para la compañía. El perito de parte lo contratas tú y trabaja para ti, lo que te da una prueba técnica propia si discrepas de la valoración.
¿Quién puede ser perito de humedades?
Habitualmente un arquitecto técnico, arquitecto o ingeniero de edificación con experiencia en patología constructiva. Conviene preguntar si está colegiado y pedir presupuesto cerrado.
Fuentes
Lo que se explica aquí se apoya en estas fuentes oficiales. Si consultas una y no coincide con lo que lees, manda la fuente: se corrige el artículo.
- BOE. Ley 50/1980, de Contrato de Seguro
- BOE. Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal
- Código Técnico de la Edificación. DB-HS, Salubridad