Tipos de filtraciones de agua según su origen
Las filtraciones se clasifican mejor por el origen del agua que por el aspecto de la mancha. Hay cuatro grupos: cubierta, fachada, instalaciones y terreno. Saber a cuál pertenece la tuya te ahorra semanas de buscar en el sitio equivocado.
Por qué clasificarlas por origen
Dos manchas idénticas pueden venir de causas opuestas. Una se arregla sellando una junta y la otra reparando una tubería. Por eso conviene clasificar por dónde entra el agua, no por cómo se ve.
Filtraciones por cubierta o terraza
Entran por encima. Aparecen en el último piso, en el techo, y casi siempre después de llover. Los puntos débiles son las juntas, los encuentros con la pared, los desagües y los remates. Mira las goteras en la terraza o en el tejado si es tu caso.
Filtraciones por fachada
El agua de lluvia atraviesa fisuras, juntas de ventana o paños mal protegidos. Se notan en las paredes exteriores, sobre todo con viento y lluvia a la vez. Suelen empeorar en la cara que recibe más temporal. Un buen primer paso es revisar el sellado de las ventanas.
Filtraciones por instalaciones
Una tubería, un desagüe o una conexión que pierde. Se distinguen porque no dependen de la lluvia: aparecen con el uso del agua o de forma continua. A veces la mancha tarda semanas en llegar. Tienes pistas en tubería que gotea.
Filtraciones por el terreno
El agua del suelo entra por muros enterrados, soleras y sótanos. Aparecen en plantas bajas, por debajo del nivel de la calle, y empeoran con lluvias largas. Se parecen a la capilaridad, pero la diferencia es que aquí el agua llega con presión, no por absorción. Para el caso extremo, mira el nivel freático alto.
Cómo saber a cuál pertenece la tuya
Hazte tres preguntas. ¿Cuándo aparece: con lluvia, con el uso del agua o siempre? ¿En qué planta está: arriba, en medio o abajo? ¿Es una mancha puntual o una franja? Con eso descartas la mitad de las opciones.
Si sigues sin saberlo, empieza por la más barata de comprobar: las instalaciones. Cerrar las llaves y mirar si el contador se mueve cuesta cero euros.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los tipos de filtraciones?
Según el origen del agua: por cubierta o terraza, por fachada, por instalaciones (tuberías y desagües) y por el terreno en sótanos y plantas bajas.
¿Cómo distingo una filtración de lluvia de una de tubería?
La de lluvia aparece o empeora tras llover. La de tubería depende del uso del agua o es continua, aunque no llueva.
¿Una filtración por el terreno es igual que la capilaridad?
No. En la capilaridad el agua asciende por absorción desde el suelo. En la filtración por terreno llega con presión por un muro o una solera.
¿Por dónde empiezo a buscar el origen?
Por lo más fácil de comprobar: las instalaciones. Cierra las llaves y mira si el contador se mueve, y luego revisa cubierta y fachada.
Fuentes
Lo que se explica aquí se apoya en estas fuentes oficiales. Si consultas una y no coincide con lo que lees, manda la fuente: se corrige el artículo.
- Código Técnico de la Edificación. DB-HS, Salubridad